市場特性を引き出す立地選定

開業物件情報

歯科医院はコンビニの約2倍ある」と巷間良く言われる現状、歯科医院が従来の立地優位性だけで競合施設と伍していくための物件は極めて少ないことは改めて言うまでもないことです。

そのような物件を求めていくと必然的に商業施設、大手ＳＣ、駅ビル、高層オフィスビルなどの賃料負担の高い施設に行き着きます。

このような施設内で開業できる歯科医師は資金的な問題も含めごく限られてきます。継承医院がある、あるいは医院併用住宅での開業を計画している歯科医師以外の圧倒的多数の歯科医師は、集客性の低い中小のビル診療所としての開業を余儀なくされます。

このような中小のビルで開業している歯科医院は経営不振におちいる傾向が高くなってきています。

長らく多くの歯科医院の経営は立地選定の「認知」に重きを置き、市場と双方向的関係性を築くことを怠ってきました。

その結果、「認知」に変わる開業基準を見つかられなかった事が、中小ビルでの開業医が抱える経営不振の要因になっているのではないでしょうか。

確かに歯科医院経営には地域生活者や就業者に「認知」されることはひじょうに重要です。

しかし、視認性の高い物件を求めているのは他業種も同様のため「認知」され易い物件は少なく、歯科医院は消去法の結果2番手、3番手の物件で妥協して開業物件を選択するのが現実です。

このような現実の中、いつまでも「認知」を第一義として物件選定することは歯科医院開業の問題解決になりません。

新たな基準を創出して歯科医院開業と経営をスタートアップすることが、現状の問題解決に繋がります。

ディー・ブレーンでは「市場性を引き出す」物件提案が、これから開業を志す歯科医師に必要と考えています。